“Het einde van de tunnel is op de kantorenmarkt niet in zicht”. Dat is de prognose van Kim Creten, CEO van KBC Real Estate, meldt het weekblad Trends.

“De crisis slaat nog steeds hard toe. Bovendien is de tijd dat banken vastgoedtransacties van 100 miljoen alleen financierden definitief voorbij. Ik verwacht dat ze zulke deals voortaan in een syndicaat willen doen voor een maximum van 25 miljoen elk. De problematiek van de herfinanciering van bestaande projecten wordt overigens cruciaal.”

De vastgoedspecialist deed deze uitspraak verleden week op een vastgoedseminarie van Management Producties, waar ook Filip Derijck van de makelaar Knight Frank aan het woord kwam. 2009 noemt hij een “annus horribilis”. Hij zag de leegstand bij de Brusselse kantoren stijgen tot 12 procent, terwijl dat in een gezonde markt 7 procent mag zijn.

“De Brusselse markt doet het fundamenteel slecht”, zo weerlegt Derijck het verhaal dat de internationale instellingen het vastgoedplaatje van onze hoofdstad permanent roze kleuren. “De gemiddelde leegstand in de voorbije tien jaar bereikt een penibele 10 procent. Die zal nog stijgen tenzij er een complete stop komt op nieuwe kantoren. Met een ingebruikname van 250.000 tot 300.000 vierkante meter doet de Brusselse kantorenmarkt het slechter dan ooit.

De huurprijzen staan op het niveau van 10 jaar geleden. Ongehoord. Een lichtpuntje: de prijscorrectie is minder extreem dan in andere landen.”Derijck verwacht wel dat de prijs van de kantoren volgend jaar weer kan aantrekken. “Dat zal een gevolg zijn van de stijgingen in andere steden. Niet omdat het fundamenteel goed gaat met het vastgoed in Brussel.”

Bron: Trends