Promotoren schrappen nieuwe projecten

• West-Vlaanderen is duurste provincie voor appartementen
• Prijs stagneert, dure appartementen vinden amper nog kopers
• Veel nieuwe projecten uitgesteld door overaanbod 

Het aantal bouwaanvragen en bouwvergunningen voor nieuwbouwappartementen is teruggelopen’

Filip Dewaele, Vastgoedgroep Dewaele

Met een gemiddelde prijs van 210.000 euro is onze provincie de duurste van het hele land als het op appartementen aankomt. Appartementen zijn in West-Vlaanderen op vijf jaar tijd liefst 66 procent duurder geworden.

‘Zo’n stijging moeten we de komende jaren niet meer verwachten’, zegt Filip Dewaele, bestuurder van vastgoedgroep Dewaele. ‘In de appartementenmarkt heerst nu een volledig andere cultuur dan twee of drie jaar geleden.’

Volgens Dewaele hadden promotoren toen immers de luxe dat ze de overgrote meerderheid van hun appartementen gewoon op plan konden verkopen. ‘Maar nu is dat niet meer het geval. Mensen willen het gebouw zien staan voor ze beslissen om iets te kopen.’

Dewaele ontkent ook dat de prijzen stijgen. ‘Er is eerder een stagnatie. De goedkope appartementen zijn de afgelopen zes maanden nog goed blijven verkopen, en de duurdere op topliggingen gaan ook nog vlot van de hand. De duurdere appartementen op mindere liggingen blijven daarentegen staan.’

Immo Dewaele zelf komt aan een gemiddelde verkoopprijs van 178.000 euro vorig jaar voor West-Vlaanderen. ‘De kust trekt die prijzen in onze provincie natuurlijk enorm omhoog’, zegt Dewaele.

Knokke-Heist is de absolute koploper: als je hier een flat wil kopen, moet je daar meer dan 400.000 euro voor over hebben. Koksijde is tweede, met een gemiddelde prijs van 235.000 euro.

Verder zien we nagenoeg alleen kuststeden in de top tien, met Jabbeke, Ieper en Zedelgem als opvallende buitenbeentjes. ‘Maar dan moet je kijken hoeveel appartementen daar verkocht zijn’, zegt Dewaele. ‘In Jabbeke ging het om tien appartementen, in Zedelgem om 21. Dat is maar een fractie van de 307 appartementen die bijvoorbeeld in Koksijde verkocht zijn. Die aantallen zijn dus eigenlijk te klein om pakweg Jabbeke tot dure gemeente voor appartementen uit te roepen.’

De appartementenprijzen in West-Vlaanderen stagneren, maar ineenstorten zullen ze volgens Dewaele niet. ‘Het aantal bouwaanvragen en bouwvergunningen voor nieuwbouwappartementen is wel teruggelopen en er zijn heel wat projecten die op de lange baan geschoven zijn.’

‘De markt heeft op tijd de juiste conclusies genomen, want op een bepaald moment dreigde echt een overaanbod aan appartementen. Nu wordt het aanbod beter afgestemd op de vraag en komen we in een normale marktsituatie, met normale maar zeker geen superlage prijzen.’

www.dewaele.com

door Tom Le Bacq

Bron; Het Nieuwsblad