Bouwfonds garandeert kopers van nieuwbouwwoningen in Noord-Brabant dat ze minstens 95 procent van de waarde voor hun oude woning krijgen.

De provincie Noord-Brabant garandeert sinds 5 november 90 procent van de getaxeerde waarde van de bestaande woning. Bouwfonds doet daar vanaf deze week 5 procent bovenop. Met die verkoopgarantie hoopt de ontwikkelaar dat consumenten weer een woning durven te kopen. “De angst dat het niet lukt om de oude woning te verkopen is het grootste probleem. Daar moeten we ze dus bij helpen”, zegt directeur Paul Hoen van Bouwfonds Ontwikkeling regio Zuid. De 95 procent-actie geldt voor zo’n driehonderd woningen die op dit moment in aanbouw zijn, zegt Hoen. Het zijn woningen die niet voor crisissubsidie in aanmerking kwamen, omdat de bouw al gestart was toen de crisissubsidie werd bedacht. “Deze woningen zaten al in de pijplijn. De druk op deze pijplijn neemt toe. Ook die woningen moeten afgezet worden. Daarom is dit een perfecte regeling van de provincie. De Bouwfonds-directeur is blij dat de provincie het initiatief heeft genomen. “Het is afwachten wie zo’n regeling optuigt. Marktpartijen lopen toch met een grote boog om risico’s heen, bang dat ze zijn dat ze straks met tientallen onverkochte blijven zitten. Nu zo’n regeling er is, is het voor ons makkelijk aanhaken.” Kopers kunnen volgens Hoen zelfs meer geld overhouden dan de uiteindelijke verkoopprijs. Bouwfonds betaalt de 5 procent namelijk uit bij de transactie van de nieuwbouwwoning. Lukt het de koper daarna nog de woning boven een verkoopprijs van 95 procent te verkopen, dan steekt hij het verschil in eigen zak. Noord-Brabant is de eerste provincie die een verkoopgarantie is gestart. Verder wordt de regeling voor zover bekend alleen in Alkmaar toegepast. De verwachtingen in Noord-Brabant zijn hooggespannen. De provincie verwacht 4.000 extra woningen te kunnen verkopen.

Hick-up
De gezamenlijke garantie van de provincie en Bouwfonds moet volgens Hoen de hick-up in de woningmarkt oplossen. Bijna 40 procent van Brabantse consumenten verwacht problemen met de verkoop van hun eigen huis, blijkt uit onderzoek. Daarmee is het de belangrijkste reden om verhuizen uit te stellen. Een op de vier consumenten zegt daarnaast ook lagere verkoopprijzen te verwachten. Een op de tien verhuist nu even niet vanwege baanonzekerheid. Hoen verwacht veel van de verkoopgarantie. Het ministerie van VROM en andere Bouwfonds-regio’s houden de ontwikkelingen in Brabant nauwlettend in de gaten. Hoen: “Als het een succes wordt krijgt het ongetwijfeld navolging.” De verkoopgarantie geldt tot 1 maart volgend jaar.

Bron: Cobouw