Reacties op: Aantal huiseigenaars daalt door crisis http://www.vastgoedplatform.be/aantal-huiseigenaars-daalt-door-crisis/ Real Estate news and more Sat, 11 Feb 2012 12:02:48 +0000 http://wordpress.org/?v=2.9.2 hourly 1 Door: Patricia De Waele http://www.vastgoedplatform.be/aantal-huiseigenaars-daalt-door-crisis/comment-page-1/#comment-1124 Patricia De Waele Mon, 08 Feb 2010 14:02:17 +0000 http://www.vastgoedplatform.be/?p=10648#comment-1124 Uit de analyse van Century blijkt dat het feit dat men een huurhuis opzoekt hoofdzakelijk met budgettaire redenen te maken heeft. Jobverlies ten gevolge van de crisis zet aan tot een ander woon patroon. Dat zou betekenen dat een huis huren grosso modo op korte termijn financieel aantrekkelijker is, anders zal men toch geen woning verkopen om van de leningslast af te zijn. Een lening afbetalen biedt nochtans fiscale voordelen en investeren in eigen huis betekent ook dat men op lange termijn een meerwaarde creëert. Als de analyse van Century klopt zou dit ook betekenen dat er weinig mensen gebruik maken van de verzekering Gewaarborgd Wonen. Die is nochtans gratis en is precies in het leven geroepen om zekerheden te bieden bij inkomstenverlies. <u>Er moeten dus ook andere redenen een rol spelen.</u> En het zou me niet verwonderen dat die te zoeken zijn in een combinatie van de steeds strengere regelgeving door de overheid en een zwaar belastingspatroon. <ul> <li>Wie huurt heeft immers een aantal voordelen die men als huiseigenaar niet heeft. Grote mobiliteit, geen fiscale verplichtingen, geen kopzorgen van grote onderhoudswerken, enz…De overheid heeft zelf de sleutel in handen om woningen betaalbaar te houden op langere termijn.</li> <li>Century drukt ook de vrees uit voor stijgende huurprijzen, de vraag naar huurhuizen zal immers stijgen en het is niet zeker of het aanbod dezelfde trend zal volgen. Daarom is het van zeer groot belang dat eigenaars weer willen investeren in huurhuizen. En vandaag zien we dat huiseigenaars meer en meer ontmoedigd zijn om nog te investeren in huurhuizen. Problemen met wanbetalers, problemen van slecht onderhoud, onzekerheden omtrent het woonbeleid, e.a. Het spreekwoord ‘huizen zijn luizen’ is zeker niet te veralgemenen, maar weinige huiseigenaars hebben nooit problemen gehad. Ook hier is een taak voor de overheid weggelegd. Dat wil zeggen; opletten met de regelgeving, opletten met bijkomende lasten en investeringen en eigenaars niet altijd als huisjesmelkers aanzien.</li> </ul> Er dringt zich een grondige mentaliteitswijziging op bij de overheid om tot een evenwichtiger beleid te komen. Teveel verstaatsing, teveel bemoeienis van de overheid, teveel kostelijke regelgeving leiden tot demotivatie om nog te investeren in huurhuizen. De overheid laat de eigenaars van private huurwoningen in de kou staan en leggen meer en meer verplichtingen op waardoor het sop de kool niet meer waard is. Om een nieuwe woontrend op te vangen zal de overheid best op gelijkwaardige basis moeten samenwerken met de private verhuurmarkt. Anders dreigen we ook op de woonmarkt in een neerwaartse spiraal te komen. Patricia De Waele Vlaams Volksvertegenwoordiger (LDD) Uit de analyse van Century blijkt dat het feit dat men een huurhuis opzoekt hoofdzakelijk met budgettaire redenen te maken heeft. Jobverlies ten gevolge van de crisis zet aan tot een ander woon patroon.

Dat zou betekenen dat een huis huren grosso modo op korte termijn financieel aantrekkelijker is, anders zal men toch geen woning verkopen om van de leningslast af te zijn. Een lening afbetalen biedt nochtans fiscale voordelen en investeren in eigen huis betekent ook dat men op lange termijn een meerwaarde creëert.

Als de analyse van Century klopt zou dit ook betekenen dat er weinig mensen gebruik maken van de verzekering Gewaarborgd Wonen. Die is nochtans gratis en is precies in het leven geroepen om zekerheden te bieden bij inkomstenverlies.

Er moeten dus ook andere redenen een rol spelen.
En het zou me niet verwonderen dat die te zoeken zijn in een combinatie van de steeds strengere regelgeving door de overheid en een zwaar belastingspatroon.

  • Wie huurt heeft immers een aantal voordelen die men als huiseigenaar niet heeft. Grote mobiliteit, geen fiscale verplichtingen, geen kopzorgen van grote onderhoudswerken, enz…De overheid heeft zelf de sleutel in handen om woningen betaalbaar te houden op langere termijn.
  • Century drukt ook de vrees uit voor stijgende huurprijzen, de vraag naar huurhuizen zal immers stijgen en het is niet zeker of het aanbod dezelfde trend zal volgen. Daarom is het van zeer groot belang dat eigenaars weer willen investeren in huurhuizen. En vandaag zien we dat huiseigenaars meer en meer ontmoedigd zijn om nog te investeren in huurhuizen. Problemen met wanbetalers, problemen van slecht onderhoud, onzekerheden omtrent het woonbeleid, e.a. Het spreekwoord ‘huizen zijn luizen’ is zeker niet te veralgemenen, maar weinige huiseigenaars hebben nooit problemen gehad. Ook hier is een taak voor de overheid weggelegd. Dat wil zeggen; opletten met de regelgeving, opletten met bijkomende lasten en investeringen en eigenaars niet altijd als huisjesmelkers aanzien.

Er dringt zich een grondige mentaliteitswijziging op bij de overheid om tot een evenwichtiger beleid te komen. Teveel verstaatsing, teveel bemoeienis van de overheid, teveel kostelijke regelgeving leiden tot demotivatie om nog te investeren in huurhuizen. De overheid laat de eigenaars van private huurwoningen in de kou staan en leggen meer en meer verplichtingen op waardoor het sop de kool niet meer waard is.

Om een nieuwe woontrend op te vangen zal de overheid best op gelijkwaardige basis moeten samenwerken met de private verhuurmarkt. Anders dreigen we ook op de woonmarkt in een neerwaartse spiraal te komen.

Patricia De Waele
Vlaams Volksvertegenwoordiger (LDD)

]]>